ASESORÍA MADRID, ADMINISTRADORES DE FINCAS EN MADRID

ADMINISTRADORES DE FINCAS EN MADRID

Administramos todo tipo de Fincas, Garajes, Comunidades, Mancomunidades, somos administradores de fincas en Madrid

– Gestión del patrimonio de la finca.

Rentabilizando los recursos para el beneficio de la comunidad, con criterios profesionales, justos y acordes a la Ley. Seguimiento y control de mantenimientos, averías, seguros, bancos, Seguridad Social, Hacienda, consiguiendo las mejores condiciones económicas y de servicios para la propiedad.

– Asesoramiento Fiscal, Jurídico, Económico, Laboral.

Inmobiliario, Jurídico, Fiscal, Laboral, Técnico y económico.

– Mediación.

Entre los propietarios, entre la comunidad y las Administraciones Públicas, intentando unificar criterios para evitar litigios

– Custodia de la documentación.

Dando fé de los acuerdos de las reuniones. Expidiendo certificados de deuda o corriente de pago de cada vecino para una correcta reclamación judicial.

– Análisis económico.

Análisis de las cuentas de la comunidad, Control de Ingresos y Gastos, así como las obras y derramas realizadas.
Estudio de la morosidad y el estado económico general, para ofrecer unos presupuestos ajustados a las necesidades, con criterios contables e información clara y precisa, realizando las liquidaciones para su aprobación, repercutiendo las obras, ocupándose del cobro de los recibos a los propietarios, repercutiendo los consumos individuales susceptibles de individualización, de morosos, deudores y de los pagos a proveedores, acreedores, etc.

Realización de un informe anual de Ingresos, Gastos y Amortizaciones.

Análisis de los aspectos económicos del edificio, así como del mantenimiento de servicios e instalaciones, así como su estado general, estudiando la necesidad de realizar obras de rehabilitación o de mejoras en el inmueble.

Se analizarán asimismo otros factores que pueden ser determinantes en el resultado económico, como pueden ser las amortizaciones de larga duración debido a obras de rehabilitación realizadas en el edificio, el fondo de maniobra necesario para abordar mejoras, la obtención de los mejores servicios, así como otros que puedan ser relevantes en este análisis económico del edificio

– Confección de presupuesto.
Elaboración de un presupuesto que contemple los posibles gastos de la Comunidad durante su ejercicio económico. Control de provisión de fondos suficientes que hagan frente a gastos imprevistos.

– Organización de Juntas.

– Análisis de los servicios.

Evaluación de los servicios del edificio, análisis de costes por su efectividad, estudio de la incidencia de los gastos en el aumento de la vida útil de la propiedad.

Resumimos lo anteriormente citado con los siguientes puntos:

• Constitución, organización y puesta en marcha de la Comunidad.

• Análisis de la situación actual del edificio y plan de actuación para la mejora de la gestión y administración del mismo.

• Administración y Gestion de las ayudas y subvenciones para la rehabilitación de edificios en Ayuntamientos y Comunidades.

• Gestión económica y funcional del inmueble.

• Asesoramiento y acompañamiento en los procesos judiciales en los que intervenga la Comunidad.

• Administración, Gestion y Control de la Comunidad:

    • • Apremios
    • • Requerimientos notariales, judiciales, etc.
    • • Notificaciones
    • • Preparación, convocatoria de juntas de vecinos y redacción de actas de las mismas
    • • Cobros y Pagos
    • • Actualizaciones segun IPC
    • • Gestión de las obras a realizar en el inmueble, gestión de las derramas.

Confíe en nuestra asesoría en Madrid para gestionar y solucionar sus asuntos de administración de fincas en Madrid.
 

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SOBRE LOS CONTRATOS DE OBRA O SERVICIO

Art. 1544 CC: en el contrato de obra, el contratista se obliga frente al comitente a ejecutar una obra a cambio de un precio.
El contratista no sólo se compromete a desarrollar una actividad diligente, sino a la obtención de un resultado útil para el comitente.
La obra se realiza, pues, a “riesgo y ventura” del contratista: los riesgos los soporta el contratista Si quieres informarte sobre los contratos laborales de obra o servicio más detalladamente puedes contactar con nuestra asesoría laboral en Madrid, en Asesoría Madrid estaremos encantados de resolver cualquier duda al respecto.

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REQUISITOS DE LA TARIFA PLANA PARA AUTÓNOMOS

El Real Decreto Ley 4/2013 de 22 de febrero de medidas de apoyo al emprendedor y estímulo del crecimiento y la creación de empleo introdujo la tarifa plana para autónomos menores de treinta años.

El primer requisito era tener menos de 30 años en el momento del alta en el régimen especial de trabajadores autónomos de la Seguridad Social.

Con la aprobación de la Ley de Emprendedores este requisito desapareció al extenderse la tarifa plana a todos los nuevos autónomos independientemente de su edad.

Los demás requisitos a cumplir para beneficiarse de la tarifa plana son:

  • • No haber estado de alta como autónomo en los cinco años anteriores.
  • • No emplear trabajadores por cuenta ajena

La Ley de Fomento del Trabajo Autónomo, aprobada a final de agosto de 2015 en el Senado y cuya entrada en vigor se producirá el 10 de octubre de 2015, elimina el requisito de no contratar trabajadores por cuenta ajena.
Además, quedó a criterio de la Tesorería General de la Seguridad Social la concesión final, lo que en la práctica dio lugar a tres requisitos adicionales en base a sus interpretaciones:

  • • No ser administrador de una sociedad mercantil.
  • • No haber recibido anteriormente una bonificación de la Seguridad Social como autónomo, aunque hayan pasado más de cinco años.
  • • No ser autónomo colaborador (régimen especial para familiares de los autónomos).

Si quieres informarte sobre este asunto más detalladamente puedes contactar con nuestra asesoría laboral en Madrid, en Asesoría Madrid estaremos encantados de ayudarte.

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RESPONSABILIDAD POR TRABAJADORES SIN SEGURIDAD SOCIAL

¿SABÍA QUÉ…?

Si su Comunidad contrata un servicio en el que se preste por trabajadores y éstos no se encuentran inscritos en la Seguridad Social y demás normas vigentes, ante cualquier responsabilidad, usted responderá con sus bienes.

Le aconsejamos consultar con una buena asesoría laboral para dormir tranquilo en asuntos fiscales , jurídicos y laborales y no llevarnos

Más consejos cómo este en la web de Asesoría Madrid en el apartado de noticias en este enlace:

http://www.asesoria-madrid.com/noticias-asesoria-en-madrid.html

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