ASESORÍA MADRID, ADMINISTRADORES DE FINCAS EN MADRID

ADMINISTRADORES DE FINCAS EN MADRID

Administramos todo tipo de Fincas, Garajes, Comunidades, Mancomunidades, somos administradores de fincas en Madrid

– Gestión del patrimonio de la finca.

Rentabilizando los recursos para el beneficio de la comunidad, con criterios profesionales, justos y acordes a la Ley. Seguimiento y control de mantenimientos, averías, seguros, bancos, Seguridad Social, Hacienda, consiguiendo las mejores condiciones económicas y de servicios para la propiedad.

– Asesoramiento Fiscal, Jurídico, Económico, Laboral.

Inmobiliario, Jurídico, Fiscal, Laboral, Técnico y económico.

– Mediación.

Entre los propietarios, entre la comunidad y las Administraciones Públicas, intentando unificar criterios para evitar litigios

– Custodia de la documentación.

Dando fé de los acuerdos de las reuniones. Expidiendo certificados de deuda o corriente de pago de cada vecino para una correcta reclamación judicial.

– Análisis económico.

Análisis de las cuentas de la comunidad, Control de Ingresos y Gastos, así como las obras y derramas realizadas.
Estudio de la morosidad y el estado económico general, para ofrecer unos presupuestos ajustados a las necesidades, con criterios contables e información clara y precisa, realizando las liquidaciones para su aprobación, repercutiendo las obras, ocupándose del cobro de los recibos a los propietarios, repercutiendo los consumos individuales susceptibles de individualización, de morosos, deudores y de los pagos a proveedores, acreedores, etc.

Realización de un informe anual de Ingresos, Gastos y Amortizaciones.

Análisis de los aspectos económicos del edificio, así como del mantenimiento de servicios e instalaciones, así como su estado general, estudiando la necesidad de realizar obras de rehabilitación o de mejoras en el inmueble.

Se analizarán asimismo otros factores que pueden ser determinantes en el resultado económico, como pueden ser las amortizaciones de larga duración debido a obras de rehabilitación realizadas en el edificio, el fondo de maniobra necesario para abordar mejoras, la obtención de los mejores servicios, así como otros que puedan ser relevantes en este análisis económico del edificio

– Confección de presupuesto.
Elaboración de un presupuesto que contemple los posibles gastos de la Comunidad durante su ejercicio económico. Control de provisión de fondos suficientes que hagan frente a gastos imprevistos.

– Organización de Juntas.

– Análisis de los servicios.

Evaluación de los servicios del edificio, análisis de costes por su efectividad, estudio de la incidencia de los gastos en el aumento de la vida útil de la propiedad.

Resumimos lo anteriormente citado con los siguientes puntos:

• Constitución, organización y puesta en marcha de la Comunidad.

• Análisis de la situación actual del edificio y plan de actuación para la mejora de la gestión y administración del mismo.

• Administración y Gestion de las ayudas y subvenciones para la rehabilitación de edificios en Ayuntamientos y Comunidades.

• Gestión económica y funcional del inmueble.

• Asesoramiento y acompañamiento en los procesos judiciales en los que intervenga la Comunidad.

• Administración, Gestion y Control de la Comunidad:

    • • Apremios
    • • Requerimientos notariales, judiciales, etc.
    • • Notificaciones
    • • Preparación, convocatoria de juntas de vecinos y redacción de actas de las mismas
    • • Cobros y Pagos
    • • Actualizaciones segun IPC
    • • Gestión de las obras a realizar en el inmueble, gestión de las derramas.

Confíe en nuestra asesoría en Madrid para gestionar y solucionar sus asuntos de administración de fincas en Madrid.
 

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TIEMPO RÉCORDS EN LA GESTIÓN DE LICENCIA DE TERRAZA DEL “BAR EL PALETO” DE MADRID

Nuestra Asesoría en Madrid ha conseguido en tiempo récord la licencia de la terraza del antiguo “Bar El Paleto” de la calle Alcalde Sáinz de Baranda, 38 en Madrid.
A pesar de lo que se suele tardar normalmente en conseguir este tipo de licencias, Asesoría Madrid la ha tramitado en poco más de 15 días.
Confía siempre en una Asesoría en Madrid eficaz y con experiencia.

En Asesoría Madrid, luchamos por su interés y aceleramos cualquier tipo de licencia de apertura de su negocio, bar, terraza, cafetería, etc.

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ASESORIA MADRID OFERTAS

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En Asesoría Madrid aconsejamos a Pymes, autónomos y empresas sobre asuntos de asesoría fiscal en Madrid, asesoría laboral, asesoría contable y asesoría penal en Madrid.
Disponemos de ofertas en asuntos de asesoría de 35€ mensuales
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SOBRE LOS CONTRATOS DE OBRA O SERVICIO

Art. 1544 CC: en el contrato de obra, el contratista se obliga frente al comitente a ejecutar una obra a cambio de un precio.
El contratista no sólo se compromete a desarrollar una actividad diligente, sino a la obtención de un resultado útil para el comitente.
La obra se realiza, pues, a “riesgo y ventura” del contratista: los riesgos los soporta el contratista Si quieres informarte sobre los contratos laborales de obra o servicio más detalladamente puedes contactar con nuestra asesoría laboral en Madrid, en Asesoría Madrid estaremos encantados de resolver cualquier duda al respecto.

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RESPONSABILIDAD POR TRABAJADORES SIN SEGURIDAD SOCIAL

¿SABÍA QUÉ…?

Si su Comunidad contrata un servicio en el que se preste por trabajadores y éstos no se encuentran inscritos en la Seguridad Social y demás normas vigentes, ante cualquier responsabilidad, usted responderá con sus bienes.

Le aconsejamos consultar con una buena asesoría laboral para dormir tranquilo en asuntos fiscales , jurídicos y laborales y no llevarnos

Más consejos cómo este en la web de Asesoría Madrid en el apartado de noticias en este enlace:

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NUEVA LEY 26/2014 DEL IRPF/ART. 27

Como bien sabemos, a partir del día 1 de Enero de 2015, ha entrado en vigor la nueva Ley del IRPF, por la cual, las remuneraciones de los Administradores de las Sociedades, sea cual sea el porcentaje de participación, serán consideradas como rendimientos de Actividades Económicas, estarán así detalladas en el Impuesto sobre Sociedades y tendrán la consideración de gasto deducible para la Empresa.
El trabajador {socio), a la hora de hacer su renta, ya no podrá incluir los ingresos obtenidos “Como rendimientos de trabajo”, (lo que se venía haciendo hasta ahora en el 99 % de los casos … ), sino como rendimientos de Actividades Económicas, tributando un 37% de IRPF en el año 2015 y un 35% en 2016.

Según Hacienda:

• El socio-trabajador deberá emitir una factura a su empresa por tales actividades económicas repercutiendo además el IVA que tendrá que declarar trimestralmente.
• El socio-trabajador deberá darse de alta en actividades económicas, llevar un libro de registro de facturas y presentar declaraciones trimestrales.
Podrá deducir por tanto, los gastos necesarios para ejercicio de su actividad.

Resumiendo

Si participo en una sociedad (con independencia del porcentaje que posea) y realizo una Actividad Económica cotizando en autónomos u otra Mutua alternativa, no puedo recibir una nómina de mi sociedad y debo emitir facturas con IVA y cumplir con las restantes obligaciones formales exigidas a cualquier empresario individual.

¿ Qué consecuencias nos trae esta reforma?

Para la sociedad, el IVA que repercuta el socio al hacer la factura, se lo deducirá la Sociedad . (Aquí no vamos a encontrar incremento del gasto …. )
Para el socio trabajador, a nivel de renta, ya no tributará como rendimientos del trabajo ( es decir, en base a una nómina como hacía hasta ahora …. ) sino como Actividad Económica.

A nivel burocrático los efectos son relevantes por la obligación de cumplir con nuevos requerimientos formales: facturas, censos, libros, declaraciones trimestrales, etc.

¿Cuándo se considerará que los rendimientos proceden de actividades económicas?

Hasta ahora, la clave de la Agencia Tributaria se basa en dos supuestos: La dependencia y la aienidad.
Básicamente estas claves intentan esclarecer la relación que existe entre el socio y las funciones que desarrolla en la empresa en cuanto a la fijación de los precios y tarifas, la selección de los clientes, si asiste o no al centro de trabajo, los horarios que tiene, etc … etc. .. para de esta forma, cuando llaman a la inspección tener claro si se realizan tareas propias de un trabajador …. ( …. con nómina, con horarios y contrato ….. ) ….. o si se realizan funciones propias de un Administrador …… ( …. retención antes del 42% y ahora del 37% ……• ) y que debe darse de alta en IAE …
Todo ello , en persecución del fraude fiscal, avalado además por sentencias de los Tribunales de Justicia, que dictaminan a favor de Hacienda cuando un Socio puede contratarse a si mismo, despedirse, aumentar o disminuir su nómina, etc … etc …

Soluciones: La controversia está servida.

Hasta ahora era difícil clarificar estas cuestiones y se ha admitido que los Administradores de Sociedades tuviesen mediante el sistema de la nómina y cotizando en el Régimen de Autónomos una retribución que en la renta cada año declarábamos como “rendimientos de trabajo” con una retención del 15% …. 10% …… 5% …… o 25% … ( …. según el caso …. .)
Ahora, a no ser que los Estatutos de la Sociedad digan lo contrario, todo nuestro salario se considerará una Actividad Económica y tendrá una retención del 37% …… y las actividades que sean susceptibles de estar encuadradas en la Sección 2, “el denominado grupo de profesionales”, deberán darse de alta en IAE y cumplir con sus obligaciones trimestrales llevando además unos libros de registro de ingresos y gastos, eso sí, pagando una retención del 20% .

La mejor fórmula que proponemos.

Primero.- Cambiar los estatutos de la Sociedad y donde indica que el cargo de Administrador “es Gratuito” , diremos que el cargo es ….. “Remunerado” …. y que su cuantía se decidirá cada año en la Junta General de socios. ” .
Estableceremos en cualquier caso poco importe. (1.000 o 2.000 euros máximo al año), cantidad que cobramos por convocar las Juntas, firmar las cuentas anuales …. y poco más. (Recordemos que estos 1.000 o 2.000 euros los tendremos que meter en nuestra Renta detalladamente y que pagaremos un 37% de retención ….. )
Esto nos obliga a buscar notario y registrar escrituras modificando los Estatutos, pero evitará males mayores ante la inspección de la Hacienda.

Segundo.- Si tu actividad, está englobada en lo que hacienda considera la Sección 2 del IAE no tendremos más remedio que darnos de alta en una licencia fiscal de “profesional”…. (gestores, API, corredores de seguros, técnicos titulados, licenciados, titulados, etc ….). y hacer una factura a la Empresa para poder cobrar lo que hasta ahora era nuestra nómina.
Ello nos obliga a llevar control de ingresos, gastos, y declaraciones trimestrales, pues hacienda lo considerará Actividad Profesional.

Tercero.- Si nuestra actividad nada tiene que ver con las que engloba dicho grupo, tendremos que elaborar un contrato ( …. lo más claro y detallado posible), de la actividad que desarrollamos en nuestra empresa….. como un simple trabajador , con sus horarios, descansos, remuneración, categoría y atribuciones, que nos permita meter en la renta nuestros ingresos como rendimientos del trabajo … (es decir, como un empleado más …. ), pagando el IRPF según las tablas, y no el 37% que ahora se establece.

En Asesoría Madrid, le asesoramos más detalladamente sobre los asuntos de asesoría fiscal en Madrid, asesoría contable en Madrid, asesoría jurídica y penal de Madrid y gestoría en Madrid.

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